Seksyen 205 (3) Kanun Tanah Negara

"205. .... (3) Subject to sub-section (4), no dealing in respect of any alienated land subject to the category "agriculture" or to any condition requiring its use for any agricultural purpose shall be effected if such dealing would have the effect of creating any undivided share of such size that, if the land is to be partitioned in proportion to the several shares, the area of any resulting individual portion would be less than two-fifths of a hectare. "

Aku come across situasi ini a few weeks ago.
My situation adalah tanah ini kurang dari 3 ekar tapi bapa client buat satu will untuk serahkan tanah tersebut kepada 3 orang anak lelaki dia. Sebagai pentadbir, En. C client aku just proceed seperti mana will stated kan then apabila aku nak buat pendaftaran transmission dan transfer kepada beneficiary yg terlibat aku dikejutkan dengan fakta bahawa transaksi dibatalkan [duit burn!] sebab tanah pertanian yang kurang dari satu ekar tidak boleh kita transfer kepada lebih dari seorang. Maksud macam mana tu?

Kalau korang baca betul2 seksyen tu dia xde cakap pun pasal satu ekar ke apa. jangan salah sangka. Ini akta kita ye cik puan tuan sekalian. Akta kita bukan ayat direct terus. dia consist of ayat2 bunga yang indah gitu! back kepada sekyen tadi, walaupun perkataan 1 ekar tidak dinyatakan tetapi kalau kita buat pengiraan setiap seorang bakal pemilik mestilah memiliki tidak kurang daripada 2/5 hektar daripada luas tanah dia mesti akan lebih dari 1 ekar. macam dalam kes aku ni, tanah pesaka tu mempunyai anggaran keluasan sebanyak 2.3++ ekar..  selepas aku buat calculation seorang akan dapat memang kurang 1 ekar (ho3 obvious sgt!) jadi memang perintah probate aku tidak boleh dilaksanakan. So aku tanya land office apa yang perlu aku lakukan. she gave me two choices:

1.  Pilih dua orang sahaja untuk menerima bahagian atas tanah; atau
2.  Buat permohonan perletakkan hak (vesting order) bagi membolehkan pendaftar tanah proceed dengan          meletakhakkan bahagian masing-masing

Aku call En.C dan memberitahu pilihan land office dan seperti yang dah aku agak, pilihan ke dua adalah yang dipilh. Yelah siapa nak hilang share atas tanah. So aku proceed dengan permohonan vesting order. Aku prepare Saman Pemula untuk vested tanah tu kepada En, C & brothers. Then case kena fix depan Timbalan Pendaftar. Aku introduce diri and inform harini fixed untuk apa. Then Timbalan Pendaftar tanya aku. "If sy bagi awak order harini adakah saya akan memberi satu perintah yang contradict/bercanggah dengan seksyen 205 (3) of the National Land Code?" Dushhhhhhh! AKu pun habaq kat dia puan Pejabat Tanah yang suruh buat application ini Puan. hen dia bagi next date to find her any case law in regards to this matter.

After research and discussion dgn Pn.Fizah (ha3 panggil puan sebab dia mom to be) kawan aku then kami jumpa 1 kes ini HASSAN KADIR & ORS v MOHAMED MOIDU MOHAMED & ANOR 136 [2011] 5 CLJ. Actually kes ini bukan lah sebijik macam situasi kes aku. Tapi dalam kes ini dia ada discuss about "DEALINGS"/"URUSNIAGA". Menurut Seksyen 205 tanah pertanian yang kurang 1 ekar tidak boleh dipindahmilik kepada lebih dari seorang hanya jika transaksi tersebut dijalankan dibawah urusniaga. Maksudnya disini ia tertakluk kepada PART 14-17 of The NLC 1965 iaitu transaksi seperti Pindahmilik, Cagaran,Liens & DLL. Transaksi tersebut kesemuanya melibatkan duti setem kerajaan dan didalam satu bentuk yang telah ditetapkan oleh NLC 1965, sedangkan perintah vesting order/perletakhakkan adalah tidak tertakluk kepada duti setem kerajaan (cuma kena bayar registration fee RM 60.00 sahaja [utk johor ye syg2] jadi automatiknya Perintah yang diberikan oleh Mahkamah tidak akan bercanggah dengan Seksyen 205 of the NLC!! Yehaa.. so dapat PSP/OIT pada next mention date.. Fuhhhh lega makcik taw...

Thank u Pn Fizah sebab berbincang dengan saya.. ini adalah sekadar perkongsian pengalaman. Jika ada tersalah maklumat atau terlain prosedur, awal2 saya mintak maaf sebab sy masih lagi a young lawyer yang sedang belajar dan cuba menjadi yang terbaik didalam bidang saya.. lagipun sharing kan caring... he3...

Okey guyyyss.. its time to make a move..

Jumpa lagi.

Love yaaaa'll! XOXO

z.z
Lawyer gojes!

Hi!

Fuhhh... rasa macam dah lama meninggalkan dunia blogging neh...
[bajet2 ada org view je blog aku]

Kenapa lawyer gojes? sebab aku gojes ke... [maybe]...
ha3 nopelah.. just because group whatsapp aku adalah lawyer gojes...
ha3.. nama yg kami create sebab kami rasa kami ni young lawyers yang gorgeous!

Hidup semakin interesting... dari a law student ke chambering student.. and finally an advocates & solicitors.. 

Aku lebih fokus dan menyayangi kerja aku sebagai Conveyanving lawyer.. not a big fan of litigation matter and waiting for turns dekat court.. tp every trip aku ke court adalah one of aku punya stress reliever.. why? sebab masa tulah aku boleh hangout dengan gojes-gojes minum teh ais pakcik man sambil makan tauhu sumbat dan update hot-hot story [more on gossiping actually]..

Adakah aku stress jadi peguam? dari segi kerja.. stress itu makanan harian.. hello mana ada kerja yang stress free... cuba habaq mai dekat akak... tp alhamdulilah..maybe passion aku adalah melayan org buang agreement jual beli transfer tanah dan macam-macam lagi.. staff dekat office pun Alhamdulilah the best.. gurau2 kasar tu pasti lah..kita work dengan akak2 kan.. tp aku sentiasa berpegang pada konsep "masuk kandang kambing mengembek, masuk kandang lembu mengembu...." kita masuk umah orang kan xkan kita nak ikut kepala kita je.. ho3...

so im welcoming myself ke blogging world..

so see u soon [pada siapa2 yang baca]

z.z 
gojes!